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無(wú)論是開(kāi)發(fā)企業(yè)還是購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)都需要對(duì)合同的類(lèi)型做出清晰的判斷�，F(xiàn)在我們就簡(jiǎn)單介紹一下各類(lèi)型房屋買(mǎi)賣(mài)合同和適用條件。

一、定金合同。

定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，是為了履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同所簽訂的合同。定金合同條款一般比較簡(jiǎn)單，定金金額不得超過(guò)房屋價(jià)格的20%，在合同中可以約定房屋的房號(hào)、交付時(shí)間、交付條件等。如果購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商已收取定金不予退還;如果開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可要求雙倍退還定金。定金合同的一般用于房屋買(mǎi)賣(mài)的最初階段，合同名稱(chēng)應(yīng)明確為定金合同。找律師電話：13983029577

二、訂金合同。

訂金合同內(nèi)容與定金合同基本一致，但不同的是購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋反悔時(shí)可以要求退還訂金，開(kāi)發(fā)商違約的話是賠償損失而非雙倍返還。

三、預(yù)約合同。

預(yù)約合同是為了將來(lái)訂立一定合同的而實(shí)施的契約行為。合同條款要比商品房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)化，不得有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，可以簡(jiǎn)單約定房屋坐落房號(hào)、價(jià)格、交付時(shí)間和簽訂商品房合同期限、違約條款等。預(yù)約合同無(wú)論是否具有預(yù)售房許可證都是能夠成立有效的，可以普遍適用在房屋買(mǎi)賣(mài)的各環(huán)節(jié)。

四、商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售房許可證或商品房銷(xiāo)售許可證后既可簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。

在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的各階段，在確定了合同的類(lèi)型后，也需要對(duì)合同內(nèi)容條款的審核，不同合同的具體適用還是要專(zhuān)業(yè)人士來(lái)把關(guān)才能更好地實(shí)現(xiàn)合同目的。