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如何選擇民宿？有哪些技巧分享？

發(fā)布時間：

2022/9/30 9:20:16

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我們把基本場景設(shè)定為：通過途家、榛果、小豬和愛彼迎這些短租/民宿平臺進行挑選。

完成挑選，實現(xiàn)預(yù)訂是一個過程。這個過程可以理解為一個預(yù)訂決策模型的運行結(jié)果。無論你是否意識到，預(yù)訂決策模型都是必然存在的。如何選的問題，本質(zhì)上就是如何建立一個好的模型。

預(yù)訂決策模型通常由以下幾部分構(gòu)成：多品挑選；單品了解；房東溝通；近品比較；預(yù)設(shè)調(diào)整。

多品挑選通常會是這個樣子：在平臺的首頁中選擇房子；根據(jù)位置對房子進行過濾，在篩選結(jié)果中選擇；根據(jù)價格進行過濾，在篩選結(jié)果中選擇；

單品了解通常會是這個樣子：看房子圖片；看房東的描述；看其他人的評論；

這個模型就是最常規(guī)的模型，然而它不是一個好的模型。這個模型會中網(wǎng)站和房東的套路。

其實這個模型也不能算太差，只是它的性價比沒那么好而已。

我們想想看，網(wǎng)站必然會干預(yù)我們的選擇。網(wǎng)站的干預(yù)動機是什么？除了滿足我們的需求之外，就是自身利益最大化。為此網(wǎng)站設(shè)定了一套房源推薦模型。所以，你最容易接觸的房源背后一定是特別懂這套模型的房東，總會有相當多的房源同樣符合你的決策模型，但是由于房東不大懂這套模型，所以排序靠后，沒有進入到你的視野中。

比如在知乎上有個熱帖：不要迷戀民宿，謹慎使用愛彼迎，有興趣的可以看原貼，我這里只對套路做一般性分析。就是一個很會寫文章的女子中了套路不斷聲討的故事。

這個房子的房東是一個不小的公司，是愛彼迎的大客戶。所以，這里有套路是太正常不過的事情了。如夢初醒詩歌一樣的名字，結(jié)果揣夢而來，入住即醒。有興趣的人去看原貼吧。我這里就借這個房子分析一下。

決策模型的基礎(chǔ)是單品了解。這個環(huán)節(jié)解決了，其它環(huán)節(jié)就順流而下，順理成章了。

第一招：從其它網(wǎng)絡(luò)渠道了解房子環(huán)境。

因為房子不能脫離環(huán)境而獨自存在，很多環(huán)境的要素會附著在房源之上。比如一個20年前的小區(qū)和一個5年左右的小區(qū)來比，你能想象出房子的區(qū)別嗎？同樣一個城市當中，如果兩個小區(qū)房子的單價差出了兩三成，你覺得哪個房子會好一些。

城市民宿一般來說主要是查小區(qū)，搜下小區(qū)，就知道小區(qū)的環(huán)境、年代等。象主人公選擇是老胡同房子，這種老胡同你肯定得問是否獨立院子了，如果不是，所有城市的四合院早就因為居住緊張和運動搞得面目全非了。你自己就做好思想準備吧。如果是鄉(xiāng)村客棧，也是很有必要看看環(huán)境的。你根據(jù)網(wǎng)站給的信息去搜下街景地圖，也能有所了解。如果帖子主人公懂得這個攻略，就不會上套了。

這種渠道包括百度、二手房租房平臺、街景地圖。。。

第二招：不要把圖片當成標準，要把圖片當成線索。

人臉可以美顏，房子一樣的。所以有時候幾張漂亮的圖片可能會誤導(dǎo)你，圖片效果很多時候跟構(gòu)圖、燈光都有關(guān)系。剛才那個房子的封面圖似乎不錯，你瀏覽它的系列圖片會看到這兩張圖片。

地磚和瓷磚很差，搭配也很丑，防盜網(wǎng)也很丑陋。它的下限可能會有多低，你想它有多低，可能就有多低。因為無論如何這些圖片一定是房東力圖以房子最美的方式呈現(xiàn)給你了，你看到的已經(jīng)是上限。

這張就更明顯了。你不能期待現(xiàn)場比圖片更美好，一定是更丑陋。

即便來看它關(guān)于客廳的圖和關(guān)于床的圖。

摘取了一個局部來照相，這是攝影師的技巧。他在幫助房東刻意回避那些視覺不爽的部分。

這個床只是能看到一張床和一些裝飾�？床坏降牟糠志褪欠繓|著意隱瞞的部分，只能等你現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)了。

我們對比一下下面這個房子。

整個房子的情況幾乎看到大部，包括房頂和角線。

這是床和床周圍的環(huán)境，交代很完整

通過以上對比，你或許有個基礎(chǔ)認識了。敢于全裸的房子才是自信的房子。有疑問的房子多數(shù)是有問題的房子。

第三招，看透評價，多聊房東。

總是要和房東聊聊，也可以看看房東的資料，也可以看看他對房子的介紹。這個呢，一方面可以排除一些你感覺很差的房東，一方面可以發(fā)現(xiàn)有些特別吸引你的房東。當然也有些時候，房東其實挺普通的一個人，大多數(shù)情況可能是這樣的。但是選民宿不就是淘東西一樣么，遇到一個投緣的房東會很不同。有個房東這么說，只要對脾氣，咋滴都成，如果不對脾氣，我還不伺候呢。為什么我把評價沒單獨做個項目，而是放在一起了。這是因為評價在民宿這里其實重要性遠不如其它商品。首先就是交易量不夠，一個房子上線一年，它的交易量在一個平臺能有20單不錯了，評價這件事情沒有基數(shù)就意義不大了，樣本量不夠。當然通過評價可以發(fā)現(xiàn)一些特別容易引發(fā)評價的房子。多數(shù)情況下，沒什么意義。如果一個房子評價數(shù)超高，要么就是房子老了（呵呵）；要么就是評論管理的結(jié)果。這個看愛彼迎特別明顯，比如那個房子有三個點評，點點頭像就知道發(fā)言最長的同樣也是個房東。那2個基本是馬甲水軍。