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在農(nóng)村，房地一體的宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作已經(jīng)開展了好幾年，目前大多數(shù)房屋和宅基地已經(jīng)登記造冊，試點地區(qū)的村民也陸陸續(xù)續(xù)拿到了和房地有關(guān)的確權(quán)證書。

這個證書相當(dāng)于房屋和宅基地的身份證，是保障農(nóng)民住房權(quán)益的重要憑證，也是村民可以融貸的證明。所以，對于村民而言，無論是土地確權(quán)證書還是住房確權(quán)證書一樣很重要，大家切勿隨意丟棄。

除了注意這件事情之外，其實和農(nóng)民有關(guān)的事情還有很多，在“房地”確權(quán)頒證之后，村民有三件事情也是不能做的，不然會有損失。具體是什么事情呢？村民可以提前了解一下！

租賣自家的宅基地和住房
大家都知道，宅基地和住房確權(quán)登記之后，就已經(jīng)有了明確的權(quán)屬人，房屋的位置，宅基地的使用面積是多少也會登記在不動產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)，這是一項非常全面的政策，保障農(nóng)民住房權(quán)益的同時也是為了摸清楚宅基地的使用情況以及遏制一些違規(guī)使用宅基地的行為。

因此，在房地確權(quán)登記之后，村民不能做的事情就是把自家的宅基地和住房租賣給他人居住，亦或者轉(zhuǎn)讓給村集體其他人員，如果做出這種行為。

按照一戶一宅的標準，是不允許村民再申請宅基地，如果村民違反這條規(guī)定就算有關(guān)系也不一定會審批，因此現(xiàn)在確權(quán)之后，我國已經(jīng)加強了宅基地管理。



閑置老家的住房，任其倒塌
現(xiàn)實生活中，的確有一些村民進城之后就沒有打理老家的住房了，常年在外打工的情況下，繼承下來的住房大部分都倒塌成為了爛房和危房。但現(xiàn)在的農(nóng)村，宅基地制度已經(jīng)發(fā)生了變化，我國給予村民確權(quán)的同時還賦予村民出租、退出等權(quán)能。

今年修訂后的土地管理法也提到了一項措施，允許進城落戶的村民依法有償自愿退出宅基地。

所以，按照這樣的規(guī)定，確權(quán)之后，筆者也要提醒進城落戶的村民，不要隨意閑置老家的住房，也不要任其倒塌，如果大家不居住的情況下，可以退出或者租給他人使用，保障權(quán)益的同時還能額外增加一些收入。這樣是最好的辦法。



房地存在糾紛卻遲遲不解決
在農(nóng)村，給農(nóng)民的房屋確權(quán)之后，的確有一些住房也引出了矛盾，因為兄弟姐妹較多，在確權(quán)的時候，有些兄弟為了爭奪父母的住房也因此產(chǎn)生了糾紛。按照國家的規(guī)定，存在爭議的宅基地和住房我國是暫時不確權(quán)登記的，等解決問題之后才可以登記頒證。

再次提醒村民朋友們，如果當(dāng)?shù)匾呀?jīng)完成了確權(quán)，那么存在糾紛的住房和宅基地也要早點解決問題，不要任其繼續(xù)發(fā)展下去，不然吃虧的是自己，早點確權(quán)會有很多好處的。這一點大家要清楚了。