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隨著周邊游的熱度持續(xù)升溫，農(nóng)家樂的生意也跟著紅火起來，很多城里人也想從中分杯羹，惦記著去農(nóng)村租一個農(nóng)家樂經(jīng)營，他們大都帶著非常樂觀的想法來到農(nóng)村，覺得自己有朋友，有人脈，靠自己的朋友捧場，農(nóng)家樂也能賺到錢。筆者寫這篇文章就是想給這些人潑一潑冷水。

以天津薊州為例，薊州是天津唯一有山的區(qū)，俗稱京津后花園，距天津城區(qū)110公里，距北京80公里，距唐山120公里，屬于大城市兩小時經(jīng)濟圈。的確，這幾年薊州的農(nóng)家樂確實很火，周末入住率很高，節(jié)假日黃金周更是一床難求，很多農(nóng)家樂從中嘗到了甜頭。

其實，租房開農(nóng)家樂真不是你想的那么美。城里人去農(nóng)村租農(nóng)家樂你要面對幾個問題：選址、房租、裝修、餐飲、跟左鄰右舍及村干部的關(guān)系、獲客渠道等等。

第一，選址，這是很關(guān)鍵的話題，開農(nóng)家樂選址一定要謹(jǐn)慎，盡量選擇靠近風(fēng)景區(qū)的地方，交通一定要方便，要有停車場。

薊州最火的梨木臺景區(qū)

第二，房租，位置好、交通方便、環(huán)境又好的農(nóng)家樂租金相對來說肯定要高，這里就埋著一個巨大的坑，很多城里人做農(nóng)家樂就栽在這里。

一般來說，出租農(nóng)家樂的，基本都是自己經(jīng)營的不太好的，客源少的。您想啊，有大量回頭客的農(nóng)家樂，干的好好的誰愿意出租啊，租出去兩年，自己之前積累的回頭客就全沒了。當(dāng)然了，也有撿到寶的，農(nóng)家樂業(yè)主有別的項目，沒精力繼續(xù)經(jīng)營的也有，這種情況就要看您的運氣了。

租金呢，假如說農(nóng)家樂上一年的營業(yè)額達到10萬的，他們的租金敢跟你要8萬一年，最低也不會低于7萬，您看好了，營業(yè)額10萬，可不是純利潤10萬，去掉各項開支，純利潤能剩下6、7萬就不錯了。他們看你心氣高，再一忽悠，您就花8萬一年租下來了，簽5年合同，您至少一次性交2年租金，還得有押金。他們收的租金比自己干的凈利潤還高，還能至少省出兩個人力來，對業(yè)主來說，何樂而不為呢？您真認(rèn)為您肯定比他們強，一年能賺10幾20萬？

第三，裝修，這也是個坑。您把農(nóng)家樂租過來了，以您的審美觀，肯定對原來的環(huán)境啊、設(shè)施啊不滿意吧，東改改、西買買的，三下五除二又得花掉個3、5萬吧，按兩年說，平均下來一接手，就得10萬一年了。

第四，餐飲，您是準(zhǔn)備做自己拿手的飯菜呢，還是做當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)家飯呢？一般來說，游客還是愿意品嘗當(dāng)?shù)靥厣�飯菜的。您要是非得拍腦門非得做個您自認(rèn)為的特色出來，我也不拉著您。

薊州農(nóng)家飯

第五，跟左鄰右舍及村干部的關(guān)系，這個學(xué)問就大了，必經(jīng)您是外來的，千萬別說薊州人排外，其實全國各地都一樣。您要是情商高，這都不是事兒。把握好跟當(dāng)?shù)厝讼嗵幍姆执缇托辛�，既不能太冷又不能太熱，這事兒怎么做您自己看著辦吧。

薊州郭家溝

第六，獲客渠道，您自以為自己朋友多，靠他們給你捧場，他們再介紹他們的朋友那您就錯了。這是您自己給自己挖的坑，跟別人沒關(guān)系。您記住這句話：完全靠朋友幫忙的生意是做不長久的。

筆者在薊州做農(nóng)家樂宣傳10多年了，也看到太多的城里人高高興興的租個農(nóng)家樂，紅紅火火的開業(yè)，灰溜溜的關(guān)門的，能堅持3年的基本沒有，能堅持兩年的也屈指可數(shù)。

好了，說了這么多就是想告訴您，想做農(nóng)家樂，一定要三思而后行。